Thailands Wohnungsmarkt hat 2025 sein schlechtestes Jahr seit einem Jahrzehnt hinter sich gebracht \u2013 und wer hier zur Miete wohnt, sitzt seither am l\u00e4ngeren Hebel. Eigentums\u00fcbertragungen auf dem tiefsten Stand seit zehn Jahren, Neubaustarts so niedrig wie seit neun Jahren nicht, Banken die reihenweise Kreditantr\u00e4ge ablehnten. F\u00fcr Entwickler und Spekulanten war das eine Katastrophe. F\u00fcr alle anderen: eine seltene Chance.<\/p>\n\n\n\n
Die Analyseinheit Bnomics der Bangkok Bank hat die Zahlen f\u00fcr 2025 ausgewertet. Was dabei herauskommt, liest sich f\u00fcr Investoren wie ein Horrorfilm \u2013 und f\u00fcr den Expat, der monatlich Miete \u00fcberweist, wie eine lang \u00fcberf\u00e4llige Korrektur.<\/p>\n\n\n\n
101.103 Kondominiums wechselten 2025 landesweit den Besitzer. Klingt viel, ist es aber nicht: Das sind 13,2 Prozent weniger als im Vorjahr, der schw\u00e4chste Wert seit einem Jahrzehnt. Der Gesamtwert aller Transfers fiel noch st\u00e4rker \u2013 um 17,8 Prozent auf 244,1 Milliarden Baht. Vor der Pandemie lagen beide Zahlen deutlich dar\u00fcber. Erholt hat sich der Markt bis heute nicht.<\/p>\n\n\n\n
Besonders teuer bezahlen das die Entwickler im oberen Segment. Einheiten \u00fcber 7,5 Millionen Baht verloren fast 30 Prozent ihrer Verk\u00e4ufe. Wer sein Geld in Luxusprojekte gesteckt hat, sitzt jetzt auf Bestand, der sich nicht bewegt. Und weil die Entwickler nicht mehr neu bauen, sondern erst mal r\u00e4umen \u2013 gingen 2025 nur 18.997 neue Einheiten in Bangkok und Umgebung an den Start. Neun-Jahres-Tief.<\/p>\n\n\n\n
Die Hypothekenzahlen erz\u00e4hlen die eigentliche Geschichte. Neue Kredite f\u00fcr Kondok\u00e4ufe brachen um 21,6 Prozent ein, die Zahl neuer Kreditkonten fiel auf 20.686 \u2013 so wenige wie seit 13 Jahren nicht, vergleichbar mit dem Corona-Tief 2021. Bei Finanzierungen unter drei Millionen Baht lehnten Banken laut Marktforschern zeitweise 70 von 100 Antr\u00e4gen ab. Wer kein verl\u00e4ssliches, nachweisbares Einkommen hat, bekommt keinen Kredit.<\/p>\n\n\n\n
Das hatte eine direkte Konsequenz f\u00fcr den Mietmarkt: Wer nicht kaufen konnte \u2013 und das waren 2025 sehr viele Thais \u2013 blieb Mieter. Die Nachfrage nach Mietwohnungen sank nicht, sie blieb stabil oder stieg. Gleichzeitig dr\u00fcckte der \u00dcberhang an unverkauften Einheiten auf die Preise. Vermieter, die ihre Wohnung partout nicht loswurden, vermieteten lieber \u2013 und g\u00fcnstiger.<\/p>\n\n\n\n
Die Absorptionsrate \u2013 also der Anteil neuer Projekte, der tats\u00e4chlich verkauft wird \u2013 fiel 2025 auf 20,3 Prozent. Zwischen 2017 und 2019 lag sie noch bei durchschnittlich 45,5 Prozent. Anders gesagt: Vier von f\u00fcnf neu gebauten Einheiten finden keinen K\u00e4ufer. In Bangkok standen Ende 2024 laut Real Estate Information Center rund 58.000 unverkaufte Kondos im Bestand.<\/p>\n\n\n\n
Entwickler reagierten mit Rabatten, M\u00f6belgutscheinen, kostenlosen Hausverwaltungsgeb\u00fchren f\u00fcr zwei oder drei Jahre \u2013 alles, um K\u00e4ufer anzulocken. Wer kaufen will und liquide ist, hat selten so gute Verhandlungskarten gehabt. Wer mieten will, profitiert ebenfalls: Vermieter, die auf ihren Einheiten sitzen, verhandeln heute mehr als noch vor zwei Jahren.<\/p>\n\n\n\n
W\u00e4hrend Thai-K\u00e4ufer wegbleiben, halten ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer den Markt zumindest teilweise am Leben. 14.899 Einheiten gingen 2025 an Ausl\u00e4nder \u2013 ein leichtes Plus von 2,2 Prozent. Aber auch hier zeichnet sich ein Wandel ab: Der Gesamttransferwert ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufe sank um 10,7 Prozent auf 60,9 Milliarden Baht. Ausl\u00e4nder kaufen also h\u00e4ufiger, aber g\u00fcnstiger \u2013 durchschnittlich 41,3 Quadratmeter zu rund 4,1 Millionen Baht pro Einheit.<\/p>\n\n\n\n
Chinesische K\u00e4ufer, lange die dominierende Gruppe, haben ihren Marktanteil deutlich reduziert. K\u00e4ufer aus Myanmar, Indien, Russland und Taiwan gewinnen an Bedeutung \u2013 oft Familien, die langfristig hier leben wollen, nicht spekulieren. Bangkok, Chon Buri und Phuket bleiben die beliebtesten Standorte. Phuket l\u00e4uft dabei gegen den Landestrend: Dort zogen die Preise 2025 weiter an, getrieben von ausl\u00e4ndischer Nachfrage und begrenztem Angebot in guten Lagen.<\/p>\n\n\n\n
Wer in Thailand lebt und mietet, sollte jetzt aktiv werden. Vermieter stehen unter Druck, laufende Vertr\u00e4ge k\u00f6nnen bei Verl\u00e4ngerung neu verhandelt werden \u2013 besonders wenn das Geb\u00e4ude Leerstand hat. Ein kurzes Gespr\u00e4ch \u00fcber die Miete kostet nichts, kann aber bares Geld sparen. Wer einen Jahresvertrag abschlie\u00dfen will, hat heute mehr Spielraum als seit Jahren. Erfahrene Immobilienvermittler helfen dabei, passende Angebote zu finden<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Ob sich 2026 etwas \u00e4ndert, ist offen. Bnomics warnt ausdr\u00fccklich vor globalen Risiken \u2013 Energiepreise, geopolitische Spannungen, Thailands schwaches Wirtschaftswachstum und der hohe Schuldenstand der Haushalte bremsen jede Erholung. Der Markt dreht sich nicht \u00fcber Nacht. Wer also mietet, mietet vorl\u00e4ufig weiter \u2013 aber unter besseren Bedingungen als noch vor zwei Jahren.<\/p>\n\n\n\n Dieser Artikel basiert auf dem Marktbericht der Bnomics-Analyseeinheit der Bangkok Bank (2025) sowie Daten von Cushman & Wakefield, CBRE Thailand und dem Real Estate Information Center (REIC). Er stellt keine Kauf-, Miet- oder Investitionsberatung dar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Eigentums\u00fcbertragungen auf Zehn-Jahres-Tief, Banken lehnen massenhaft Kreditantr\u00e4ge ab, Zehntausende Wohnungen suchen Abnehmer: Thailands Immobilienmarkt steckt in der Krise \u2013 und das ver\u00e4ndert die Regeln f\u00fcr alle, die hier zur Miete wohnen.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":143747,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ai_generated_summary":"","wpai_meta_description":"","footnotes":""},"categories":[28,46],"tags":[34,35],"class_list":["post-143750","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-empfehlung-der-redaktion","category-wohnen-immobilien","tag-newsletter-1","tag-newsletter-2"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.wochenblitz.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/143750","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.wochenblitz.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.wochenblitz.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.wochenblitz.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.wochenblitz.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=143750"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/test.wochenblitz.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/143750\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.wochenblitz.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=143750"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.wochenblitz.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=143750"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.wochenblitz.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=143750"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Redaktionelle Hinweise<\/h3>\n\n\n