Er kannte die Geschichten. Hatte sie selbst erz\u00e4hlt, in Foren, an Biertresen, mit dem leichten \u00dcberlegenheitsgef\u00fchl von jemandem, der schon sieben Jahre in Thailand lebt und sich sicher ist, die Fehler der anderen nicht zu machen. Klaus, 63, pensionierter Ingenieur aus Karlsruhe, Chiang Mai seit 2017. Und dann kaufte er das Haus.<\/p>\n\n\n\n
Was danach kam, ist keine Geschichte \u00fcber Naivit\u00e4t. Klaus ist nicht naiv. Er hatte Anw\u00e4lte konsultiert, Formulare studiert, die einschl\u00e4gigen Ratgeber gelesen. Was er untersch\u00e4tzt hatte, war etwas anderes: wie gut sieben Jahre gemeinsames Leben sich anf\u00fchlen \u2014 und wie wenig das mit Rechtssicherheit zu tun hat.<\/p>\n\n\n\n
Noi war 41, als sie Klaus kennenlernten. Keine Barfrau, kein fl\u00fcchtiges Urlaubsabenteuer. Sie f\u00fchrte einen kleinen Laden am Nimmanhaemin, verkaufte handgewebte Stoffe, hatte eine erwachsene Tochter und redete kein Deutsch. Ihr Englisch war gut genug, sein Thail\u00e4ndisch wurde mit den Jahren besser. Sie zogen zusammen, lebten in einer Mietwohnung im Nordwesten der Stadt, fuhren zusammen in den Urlaub nach Koh Lanta, stritten \u00fcber Kleinigkeiten und vertrugen sich wieder.<\/p>\n\n\n\n
Was fehlte, war das Papier. Keine offizielle Heirat, kein Ehevertrag. Klaus hatte das bewusst so gelassen \u2014 \u201ezu kompliziert“, hatte er immer gesagt, und vielleicht stimmte das sogar. Aber ohne Heirat war die Situation im Grunde klar: Noi war seine Partnerin. Rechtlich war sie eine Fremde.<\/p>\n\n\n\n
Der Vorschlag kam an einem gew\u00f6hnlichen Sonntag. Sie hatten ein Grundst\u00fcck am Stadtrand gesehen, 200 Quadratmeter, ein kleines Haus drauf, Garten, ruhig. 2,8 Millionen Baht. Noi rechnete vor, was sie an Miete sparten. Klaus rechnete nach. Die Zahlen stimmten. Was er nicht nachrechnete: wem das Haus am Ende geh\u00f6ren w\u00fcrde.<\/p>\n\n\n\n
Als Ausl\u00e4nder darf er in Thailand kein Land besitzen \u2014 das wusste er. Die L\u00f6sung schien naheliegend: Haus auf Nois Namen, Pachtvertrag \u00fcber 30 Jahre, Anwalt einschalten, fertig. Er zahlte die 2,8 Millionen aus seinen Ersparnissen. Den Pachtvertrag unterschrieben beide. Klaus atmete durch und nannte es \u201epragmatisch“.<\/p>\n\n\n\n
Der Pachtvertrag gibt dem ausl\u00e4ndischen Mieter das Nutzungsrecht f\u00fcr 30 Jahre \u2014 das ist verb\u00fcrgt und vor Gericht durchsetzbar. Was danach kommt, ist eine andere Frage. Viele Vertr\u00e4ge enthalten eine Klausel zur Verl\u00e4ngerung. Ob diese Klausel rechtlich bindend ist, hat kein thail\u00e4ndisches Gericht bisher eindeutig entschieden. Wer auf Verl\u00e4ngerung klagt, verl\u00e4sst sich auf ein Rechtssystem, das historisch wenig ausl\u00e4nderfreundlich urteilt.<\/p>\n\n\n\n
Was Klaus nicht bedacht hatte: Ein Pachtvertrag ist nur so stabil wie die Person, mit der er abgeschlossen wurde. Wenn Noi das Grundst\u00fcck verkauft \u2014 was rechtlich m\u00f6glich ist \u2014 tritt der neue Eigent\u00fcmer zwar in den bestehenden Pachtvertrag ein. Ob er ihn nach 30 Jahren verl\u00e4ngert, entscheidet allein er. Das Haus, das Klaus finanziert hat, steht auf einem Fundament, das ihm nicht geh\u00f6rt.<\/p>\n\n\n\n
Es war kein Drama, kein Verrat, keine gro\u00dfe Szene. Noi hatte jemanden kennengelernt, einen Thail\u00ad\u00e4nder, j\u00fcnger, aus Chiang Rai. Sie sagte Klaus das direkt, ohne Umschweife, an einem Dienstag\u00adabend im M\u00e4rz. Er war ersch\u00fcttert, aber nicht \u00fcberrascht \u2014 die letzten Monate hatten sich ver\u00e4ndert, er hatte es gesp\u00fcrt und nichts gesagt. Das Haus blieb Thema.<\/p>\n\n\n\n
Noi machte keine Probleme wegen des Pachtvertrags. Sie sagte, er k\u00f6nne so lange bleiben, wie er wolle. Das klang gro\u00dfz\u00fcgig \u2014 und war es vielleicht sogar. Aber Klaus sa\u00df jetzt in einem Haus, das ihm nicht geh\u00f6rte, das er vollst\u00e4ndig finanziert hatte, in einer Stadt, die er liebte, mit einer Situation, die von der Freundlichkeit einer Ex-Partnerin abhing. Rechtssicherheit sieht anders aus.<\/p>\n\n\n\n
Klaus ist kein Einzelfall. In Expat-Runden in Chiang Mai, Hua Hin und Pattaya findet man Dutzende \u00e4hnliche Geschichten \u2014 erz\u00e4hlt von M\u00e4nnern, die Thailand gut kennen, die Regeln kennen, die Risiken kennen und trotzdem handeln, als w\u00fcrden die Regeln f\u00fcr sie pers\u00f6nlich eine Ausnahme machen. Weil es sich nach sieben gemeinsamen Jahren einfach nicht mehr nach Risiko anf\u00fchlt. Weil man der Person vertraut. Weil man nicht m\u00f6chte, dass das Misstrauen die Beziehung vergiftet.<\/p>\n\n\n\n
Das ist kein Fehler im Denken \u2014 das ist ein Fehler im F\u00fchlen. Und der l\u00e4sst sich nicht wegrationalisieren. Wer in Thailand eine Immobilie finanziert, die auf den Namen einer anderen Person l\u00e4uft, tr\u00e4gt das komplette finanzielle Risiko. Egal wie lange die Beziehung h\u00e4lt. Egal wie gut der Pachtvertrag ist. Das Geld ist weg, sobald es \u00fcberwiesen ist.<\/p>\n\n\n\n
Ausl\u00e4nder d\u00fcrfen in Thailand keine Grundst\u00fccke besitzen. Was m\u00f6glich ist: eine Eigentumswohnung kaufen, sofern der Ausl\u00e4nderanteil im Geb\u00e4ude unter 49 Prozent bleibt. F\u00fcr H\u00e4user mit Grundst\u00fcck gibt es den Pachtvertrag (Leasehold) \u00fcber bis zu 30 Jahre, registrierbar beim Land Department. Eine weitere Option ist eine thail\u00e4ndische Firma als Eigent\u00fcmerin \u2014 mit dem Ausl\u00e4nder als Gesellschafter \u2014 aber diese Konstruktion ist rechtlich komplex und bei reinem Privatbesitz von den Beh\u00f6rden zunehmend kritisch be\u00e4ugt.<\/p>\n\n\n\n
Verheiratete Paare stehen rechtlich besser da: Land auf den Namen der thail\u00e4ndischen Ehefrau gilt als gemeinschaftliches Verm\u00f6gen, wenn beide beim Grundbuchamt unterschreiben, dass das Geld aus eigenem Verm\u00f6gen der Frau stammt. Im Scheidungsfall greifen dann die allgemeinen Verm\u00f6gensteilungsregeln. Unverheiratete Paare haben keinen dieser Schutzmechanismen. Was auf Nois Namen steht, geh\u00f6rt Noi \u2014 heute, morgen und nach der Trennung.<\/p>\n\n\n\n
Er wohnt noch im Haus. Noi h\u00e4lt ihr Wort, das Verh\u00e4ltnis ist ruhig und respektvoll, wie das manchmal eben so ist nach langen Jahren. Er hat einen Anwalt beauftragt, den Pachtvertrag auf Schwachstellen zu pr\u00fcfen und eine Klausel nachzuverhandeln, die seinen Anteil an einer eventuellen sp\u00e4teren Ver\u00e4u\u00dferung des Grundst\u00fccks absichert. Ob das gelingt, ist offen.<\/p>\n\n\n\n
Was er anderen r\u00e4t: nicht warten, bis die Beziehung auf dem Pr\u00fcfstand steht. Den Anwalt einschalten, bevor das Geld flie\u00dft \u2014 nicht danach. Und: die Eigentumsfrage vom Gef\u00fchl trennen. Nicht weil man der Partnerin misstraut. Sondern weil Rechtssicherheit nichts mit Vertrauen zu tun hat. Wer das versteht, trifft bessere Entscheidungen. Wer es nicht versteht, zahlt die Erkenntnis sp\u00e4ter \u2014 mit Zinsen.<\/p>\n\n\n\n
Dieser Artikel beschreibt einen fiktiven, aber realit\u00e4tsnahen Fall auf Basis geltender Rechtslage. Er ersetzt keine Rechtsberatung. Wer in Thailand eine Immobilie finanzieren m\u00f6chte, sollte vor jeder Zahlung einen zugelassenen Anwalt vor Ort einschalten. Empfehlenswert: einen unabh\u00e4ngigen Berater kontaktieren<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Sieben Jahre zusammen, der Anwalt war dabei, der Pachtvertrag unterschrieben. Was Klaus trotzdem nicht abgesichert hatte, merkte er erst nach der Trennung.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":142958,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ai_generated_summary":"","wpai_meta_description":"","footnotes":""},"categories":[28,47],"tags":[34,35],"class_list":["post-142957","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-empfehlung-der-redaktion","category-liebesgeschichten-beziehungen","tag-newsletter-1","tag-newsletter-2"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test.wochenblitz.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/142957","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/test.wochenblitz.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test.wochenblitz.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.wochenblitz.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.wochenblitz.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=142957"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/test.wochenblitz.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/142957\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test.wochenblitz.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/142958"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test.wochenblitz.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=142957"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.wochenblitz.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=142957"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test.wochenblitz.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=142957"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}